初めて家を買いました

絶対失敗するわけにはいかない物件の選び方

不動産業者・建築業者は教えてくれない、購入者の体験談

購入して分かった意外な盲点。リアルな購入現場からのドキュメント

この本は、不動産・建築関係者でない一般の購入者の体験をもとに、「土地検討→土地購入→建築施工→建築完成→入居」と、物件購入に際しての注意点を項目とともに細かく説明し、まとめたものです。

これまで、不動産・建築業者といった視点からの物件購入本は数多くありますが、この本は実際の体験をもとに購入者視点で書かれた購入本です。

マンション暮らし、賃貸暮らしでは絶対にわからないことが、戸建を購入することで新たに現れてくる内容です。購入体験者だからわかる事柄、著者の失敗を通して、購入の注意点を紹介しています。

物件を見ながらチェックできるハンドブック。
特に、マンションから戸建に移る方は必見です。

隣接する建物
◆隣が個人住宅の場合・・・
どんな物が置かれていますか？
建物の状態はどうですか？
騒音が起きる可能性は？
ゴミの分別をしてそうですか？
接する道路はどうなっていますか？
どんな住人のようですか？

これホント！　仲介業者の“ツリ”広告

◆隣が集合住宅の場合・・・
全体の雰囲気はどうですか？
掃除・整理整頓はされていますか？
どんな住人たちのようですか？
どんな音が聞こえてきそうですか？
ゴミの分別は守られていますか？

これホント！　1000万円引きはやっぱりあたりまえ！？

◆隣が商店・飲食店の場合・・・
どんな店ですか？
どんな物が置かれていますか？
匂いはどうでしょう？
音はどうでしょう？
ゴミはどうでしょう？

これホント！　不動産業者とのやり取りは必ず文章で残すこと！

◆隣が会社などの場合・・・
どんな会社ですか？
どんな物が置かれていますか？
車や人の出入りはどうでしょう？
音はどうでしょう？

これホント！　物件の値引きってどうなってるの・・・

◆その他の建物・・・
古い建物
空き家
倉庫
町工場

これホント！　資本金1000万円で不動産屋開業！トラブればいつでも廃業！？

◆隣の建物全般（全てに入れること）
境界
窓
排気口
建物上部
雨どい

これホント！　その街を知るために、近所で聞き込み調査！

隣接する建物以外
駐車場
木
空地
公園

コラム「こんな不動産業者とは付き合いたくない！」
●まる投げする販売業者

雨水マス
電線

コラム「こんな不動産業者とは付き合いたくない！」
●物件に問題発生、そのとき不利な情報は隠し通す！？

二.完成済み建売物件をみる
外部
基礎コンクリートの高さはどうですか？
給湯器の場所はどこですか？
排水溝に水は流れていきますか？
水道メーターの場所はどこですか？
ポストの場所はどこですか？
自転車置き場はどこですか？
ガスメーターの場所はどこですか？
入り口はコンクリートの打ちっぱなしですが…
玄関灯はどうなっていますか？
玄関に階段、その段数が…

コラム「こんな不動産業者とは付き合いたくない！」
●名ばかりの現場監督

内部

バルコニー入り口の窓はどうなっていますか？
エアコン室外機の場所を想定しましょう
バルコニーの排水溝にゴミよけの網がありますか？
どこからか、タバコの煙がバルコニーに…
バルコニーの方角はどっちですか？
ルーフバルコニーの出入り口はどうなっていますか？
窓の庇はあったほうがいい！？

コラム「こんな不動産業者とは付き合いたくない！」
●施工業者は施主よりも販売業者が大切！？

三.実例　こんなことが・・・
「ウォシュレットですから！！」といっても・・・
「3連ガスコンロですから！！」といっても・・・
「お風呂は一坪バスですから！！」といっても・・・
入居二日目。キッチンに水漏れ発生！！
風呂の給湯温度がおかしい…
見た目で選んだクロスは超軟弱！！
入居二週間、網戸がなくなった…
壁伝いに響く音…
つるつるピカピカのワックスに騙されるな！！

コラム「こんな不動産業者とは付き合いたくない！」
●利益の発生する仕事には迅速な業者

四.現場で見たこんなこと・・・
基礎の防水シートが中途半端なんですが・・・
施工中のコンクリートに、タバコや缶を投げ捨てる！？
基礎コンクリート完了後、ジャンカがあっても・・・
基礎パッキンの不備を発見しても・・・
整理整頓されていない現場ですが…
基礎工事に立ち会う

これホント！　物件は誰のものでもない自分のもの

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